在网上看到一个帖子。

有位深圳老哥今年 50 出头，娃读大学后在外工作，并没打算回来。老哥住的房子是十几年前置换的，100 多方，因为带点学区所以市值 1000 多万，但周边环境不太行。

(资料图)

他决定再置换一次，但不是换更大更好的，而是便宜的。

卖房的钱分三份。

一半左右置换成郊区环境较好的房子，面积 100 方不到一些。

四分之一给娃，算是个买房的首付。

四分之一留在手上准备慢慢花，计划全国旅行、全球也去转转，买一些自己喜欢但以前不舍得买的物件。

至于医疗和养老也想好了，夫妻双方都有养老金和医保，正常情况不难应付。万一非正常的情况，比方说特别昂贵的医疗开销或者老到生活不能自理，那就把新房也卖了换钱，夫妻一起住养老院。

老哥对目前生活方式很满意，房子和小区环境都是自己喜欢的，凑到节假日就和老婆出门旅行，手上一辈子也没有过那么多现金，偶尔轻奢下也很开心。

这个剧本我熟啊，因为在和很多海外哥们（国人和歪果仁都有）唠的时候，许多人的养老计划如下：

年轻时候买个带学区的大房子，歪果也有学区房概念哦，子女上大学后就置换成不带学区的小房子，差价部分用来给娃付大学学费和自己养老。

美剧和国剧的区别主要在学费，美国大学学费极贵，且依然以每年 7% 的速度在提升。目前一年学费 + 生活费直奔 10 万美刀而去，4 年就是 40 万，读个大学相当于烧半套房。

但其他本质是一样的，大家都不愿意老了委屈自己。所以年轻时人养房，老了以后房养人。

只不过国外类似剧本已经流行很多年，国内则刚刚开始。因为我们这儿有中产这个概念不过才 20 年时间，现在正好是第一代中产开始考虑养老问题。

更老一辈人的思维方式不是这样的，他们即便手上有好几套房子也不会琢磨着卖一套去享受生活，而是都要传给子孙后代。这一点当然没什么错，就是过于委屈自己了。

全世界经济比较好的地区通常都有两大主流消费群体，一是还没结婚的年轻人，一人吃饱全家不饿，钱都用来哈皮；二是退休附近的中产，一生中该负担的都负担了，剩下就该为自己活了。

过去我们只有第一类没有第二类，现在有了。

呃，其实就是 20 年前的年轻人现在变老了，本质上还是同一拨人。

从投资角度，这意味着过去我们看消费往往关注年轻人喜欢什么，但未来可能要关注中老年人喜欢什么。

来源：刘备教授